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清涧县人民政府办公室美高梅官网,美高梅官网下载:印发《清涧县县城移民搬迁集中安置小区 标准化厂房使用管理暂行办法》的通知

 

各镇人民政府、街道办、便民服务中心,县政府各工作部门、直属机构:

《清涧县县城移民搬迁集中安置小区标准化厂房使用管理暂行办法》已经县政府同意,现印发你们,请认真贯彻执行。

 

 

 

 

 清涧县人民政府办公室

                              201941

 

 

清涧县县城移民搬迁集中安置小区标准化厂房使用管理暂行办法

 

第一章  总则

第一条  为提高土地集约利用水平,优化园区工业生产布局,增强产业集聚功能,积极承接产业转移,鼓励投资企业使用工业标准化厂房,规范标准化厂房管理,明确产权所有人、产权管理人、产权使用人的权利和义务,为入驻企业创造整洁、文明、安全的生产经营及发展空间和成长环境,进一步加大清涧县招商引资力度和促进中小企业发展,根据国家有关法律法规和政策规定,结合我县实际,特制定本办法。

第二条  清涧县工业商贸局负责对租赁县城移民搬迁集中安置小区标准化厂房的企业实行统一管理。

第二章  入驻企业条件和审查程序

第三条  入驻企业应具备下列条件

1、符合国家法律法规,产业政策,环保要求和清涧县产业布局,依法办理备案、环保、安全、消防等审批手续。

2、依法在清涧县办理工商、税务登记。

3、必须是独立法人,自主经营,自负盈亏,产品能够形成规模效益,发展潜力较大,前景较好并且依法纳税。

4、每户入驻企业有能力解决10-20个贫困户的劳动就业岗位。

5、入驻企业租用或购买标准化厂房,应自交付厂房之日起1个月内投产。

第四条  入驻企业审批程序

1、提出申请:拟入驻企业提供入驻申请,并按要求提供相关材料,由清涧县工业商贸局进行受理和初审。

2、项目评审:初审通过后,由清涧县工业商贸局组织对入驻企业及项目进行评审。

3、审批意见:评审通过后,报县级相关领导审批或经清涧县政府常务会议研究通过,方可办理入驻手续。

4、签订协议:审批通过后,入驻企业与清涧县工业商贸局签订《标准化厂房租赁合同》或《标准化厂房购销合同》,双方履行协议规定的义务和享有相关的权利。

第三章  租赁的优惠政策

第五条  标准化厂房租赁价为5/·月(均为建筑面积)。

第六条  租赁协议原则上五年一签,首次前两年在全县脱贫攻坚任务结束前(至20191231日)免收租金,2020年收租半价,2021年正式按标准收费。水电费、卫生费等其他费用由企业自行承担。

第七条 入驻企业在入驻时需向清涧县工业商贸局缴纳履行保证金,每个入驻企业(900)按10万元收取,租赁期满后,若乙方不再续租退还给乙方。

第八条  鼓励高新技术领域或投资强度大,产出效益高,带动劳动就业密集型项目入驻标准化厂房。凡经国家、省、市有关部门认定的高新技术企业,注册资本1000万元以上且固定投资达1000万元的企业或获得国家和省名牌产品奖的企业,经清涧县工业商贸局集体研究后,租金标准可下浮2/·月。对拥有自主知识产权,发展前景好,产出强度大,税收高的重点项目,实行“一企一议”,为其提供与生产规模相配套的标准化厂房且零租金使用。对劳动密集型产业,带动就业面较大的企业,经清涧县工业商贸局研究后,可免收租金。

第九条  需装修或者增设附属设施设备的,应首先征得清涧县工业商贸局的书面同意。

第十条  租金交付方式:租金按年支付,租金按照协议约定时间缴纳。

第四章  出售的优惠政策

第十一条  2022年起,入驻企业根据市场需要,经县政府常务会议研究同意后,可申请按照当时修建成本价格购买标准化厂房,购房款缴清后,可申请办理房屋产权手续。

第五章  退出机制

第十二条  购买或租赁标准化厂房的企业在厂房交付1个月内必须投产,否则不享受相关的优惠政策。3个月内不能按协议投产到位的由清涧县工业商贸局收回厂房。出售时按原价折旧收回,出租的不退还缴纳的履约保证金。

第十三条   在使用过程中,若企业确实因为经营不善等客观原因不能再继续生产加工的,经清涧县工业商贸局研究确认并结清所有应缴款项后,可以解除租赁协议,退出标准化厂房。具体程序如下:

1、企业向清涧县工业商贸局提出申请,并提交无力经营的相关证明材料及财务报表;

2、清涧县工业商贸局对企业进行审查,情况属实,且该企业己缴纳完所有经营期间的税收等费用,将准予退出;

3、严禁地产炒作,租赁期间厂房不能转租他人。对于租用标准厂房并退租的企业,将多收取一年的租赁费用,作为厂房的折旧费用,以及再次租赁期间的厂房闲置费用。

第六章  服务和管理

第十四条  凡入驻标准化厂房的企业由清涧县工业商贸局负责逐户安排企业对接人、负责企业的日常服务。

第十五条  入驻企业要服从清涧县工业商贸局的统一管理,不得占用公共设施在厂房外乱搭乱建。

第十六条  未经清涧县工业商贸局书面同意,不得私自转租、分割出租,改变生产经营内容;确需转租、分割出租,改变生产经营内容的,必须经清涧县工业商贸局书面同意;私自转租、分割出租、改变生产经营内容的,清涧县工业商贸局不予办理相关手续;严重违反标准化厂房使用性质的,由清涧县工业商贸局收回厂房,由此所造成的损失由受让方、承租方自行承担。

第十七条  重大项目采取“一事一议”的政策,报清涧县工业商贸局研究决定。

第十八条  标准厂房区域内的物业由清涧县工业商贸局实施统一管理。

1、租赁厂房的内部设施(含道路、水、电、通讯、消防设施、卫生间、排污排水管道)的日常保洁、养护和维修,由企业负责。

2、区域内公共部分的基础配套设施(含管网、道路、绿化、公告栏等)的日常保洁养护和维修,由清涧县工业商贸局负责。

3、区域内公共部位的供电、供水、消防、路灯、通讯等设施,由清涧县工业商贸局会同供电、供水、通信等部门共同管理。

第十九条  物业管理费的收取:按2/·月(均为建筑面积)的标准执行,由企业按年向清涧县工业商贸局缴纳。

第二十条  水、电收费管理:入驻企业以自来水、电力部门计量器具显示的量值为收费依据,水、电费用由清涧县工业商贸局统一收缴。两个或两个以上企业合用供水、供电等计量器具,合用双方必须签订使用协议书,并明确缴款人和费用分摊的规则。

第二十一条  车辆停放:进入标准化厂房管理区域的车辆,除执行任务的治安、消防、抢险、救护、环卫等特种车辆外,应当遵守有关物业管理制度,并按物业提供的指定区域有序停放。

第二十二条  入驻企业应遵从物业管理,禁止下列行为:

1、入驻企业不得擅自改变房屋结构、房屋外立面以及使用用途。

2、入驻企业不得擅自占用厂区公用道路、绿地搭建违章建筑。

3、入驻企业和个人不得在厂区内饲养禽畜。

4、入驻企业不得擅自张贴、悬挂标语和标牌。

5、法律、法规、合同约定的其他禁止行为。

第二十三条  物业及其他经营活动:利用区域内的物业设置广告,从事其他经营活动的,在征得清涧县工业商贸局的书面同意后,方可向有关部门办理报批手续。

第二十四条  入驻企业的违约责任

1、企业违反租赁合同、物业管理禁止行为和物业使用管理维修规定的,应当承担相应的责任,并赔偿相应的费用。

2、企业未按照合同约定缴纳租金、物业管理费的,清涧县工业商贸局按每日拖欠租金总额的千分之三,拖欠物业管理费总额的万分之五加收滞纳金。逾期超过一个月的,清涧县工业商贸局有权解除合同,扣收履约保证金,或通过法律途径等办法解决。

第七章  附则

第二十五条  本办法执行中的具体问题由清涧县工业商贸局负责解释。

第二十六条  本办法自公布之日起执行。

 

 

 

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